Spatii comerciale

pentru masaj erotic !

Spatii comerciale:

Spatii comerciale – reprezinta cele mai “ravnite” segmente din industria imobiliara, iar in majoritatea localitatilor din tara, pretul de inchiriere a acestor spatii comerciale a inregistrat cresteri in acest an. Dar chiar si in astfel de conditii, dorinta de a inchiria aceste spatii comerciale nu se concretizeaza repede si in finalizarea inchirierii acestuia, din cauza numeroaselor impedimente ce exista. De cele mai multe ori, afacerile nu genereaza suficienti bani pentru a acoperi chiria, avand in vedere contextul economic si politicile guvernamentale ce au afectat micii intreprinzatori.

Afacerile care inca rezista, isi restrang activitatea, ceea ce implica reducerea numarului de angajati, dar si a suprafetei folosite.

ANUNTURI SI OFERTE SPATII COMERCIALE

Aceste spatii comerciale ce se inchiriaza trebuie sa raspunda cerintelor exigente tot mai mari din partea clientilor. Pe primul rand, aceste spatii comerciale trebuiesc amplasate in locuri cu trafic pietonal bun, pentru ca majoritatea comerciantilor se bazeaza pe vad pentru a-si desfasura activitatea. In al doilea rand, aceste spatii comerciale ar trebui sa aiba un pret de inchiriere competitiv sau poate chiar sub pretul pietei, ca sa poata fi suportabil si in extrasezon.

Iti doresti sa-ti deschizi o mica afacere, dar nu ai gasit inca sa inchiriezi spatii comerciale? Acest site iti va prezinta cateva oferte atragatoare, chiar in centrul Capitalei. Potrivit expertilor in imobiliare, dupa criza financiara, aceste spatii comerciale ce se inchirieaza trebuie sa raspunda exigentelor tot mai mari ale clientilor. Chiriile acestor spatii comerciale stradale si din centrele comerciale din Bucuresti s-au mentinut constante in penultimele sase luni, undeva intre 65-75 euro/mp/luna. Chiriile acestor spatii comerciale din Bucuresti raman si acum undeva la suma de 65 euro/mp/luna Chiriile din Bucuresti ale acestor spatii comerciale sunt printre cele mai reduse din Europa Centrala si de Est, doar in Sofia se registreaza niveluri si mai reduse.

Inchirierea unor spatii comerciale in Bucuresti este o solutie buna pentru afacerea dumneavoastra. Pentru spatii comerciale ultracentral pretul de vanzare este destul de mare, de aceea se prefera inchirierea unor spatii comerciale in Bucuresti. De asemenea se poate sa gasiti spatii comerciale in centre de afaceri, in cladiri de birouri, pentru sedii firme, sau spatii comerciale pentru depozite sau hale, de diferite suprafete. Inainte de a inchiria spatii comerciale in Bucuresti verificati daca au utilitati, suprafata dorita, la ce etaj este, garaj sau parcare si daca necesita amenajari interioare sau exterioare, daca are vad comercial bun si alte aspecte care va intereseaza. Piata acestor spatii comerciale din Romania este foarte exigenta si complicata, predominant din cauza numarului mic de propietati ce sunt disponibile. Doar cateva dintre acestea se gasesc in Bucuresti, iar restul sunt in celelalte orase mari.Acest segment al pietei mai este afectat de factori diferiti spre deosebire de restul pietei imobiliare si totodata este cel care intampina cele mai rapide si puternice schimbari.

Opt secrete ale acestor spatii comerciale:

1. Preturile au scazut in toate zonele orasului.Exceptiile confirma regula (exista intotdeauna un proprietar nebun, gata sa ceara un pret dublu fata de ceilalti din zona), dar directia preturilor este clara: s-au contractat agresiv.

2. Sigura zona cu cerere ridicata o constitue centrul istoric, Lipscani.Aceasta aspect este vizibil deasemenea la preturile de inchiriere, care aici au inregistrat cele mai mici scaderi (iar in unele cazuri s-au inregistrat chiar cresteri de pret).

3. Locatia, proprietatile situate in cea mai buna locatie continua, sa fie lideri in fiecare zona pretul de inchiriere a acestora este mare fata de concurenta.

4. Cu cat chiria este mai mare cu atat contractia este mai adanca. Preturile de inchiriere de 50 – 60 euro/mp au scazut in medie cu 35 – 45%, in timp ce chiriile in “locatiile de top” au scazut cu mai mult de 50% sau chiar 60%.

5. Cu cat suprafata este mai mare cu atat pretul de inchiriere este mic. Suprafete potrivite pentru supermarketuri sau showroom-uri, niciodata nu au ajuns la plafonul de “inchiriere” a unui imobil adecvat de exemplu pentru o banca, cu o suprafata de 80 – 150 mp.

6. Cu cat suprafata este mai mare cu atat este mai dificila inlocuirea chiriasului. Mai ales in cazul in care proprietarul “viseaza in continuare ” preturile de inainte de 2008 si proprietatea nu este adecvata, de exemplu pentru un supermarket.

ANUNTURI SI OFERTE SPATII COMERCIALE

7. De la sfarsitul anului 2009 si pana in prezent, este clar : chiriasii cer preturi de inchiriere care pot fi sustinute de piata locala. Aceasta inseamna prognoza nivelurilor actuale si cresterea asteptata a pietei in vederea estimari fiabile unei profitabilitatii anticipate a proprietatii inchiriate. Perioada in care multi retaileri inchiriau pur si simplu spatii comerciale si au “sperat la ce e mai bun” a devenit istorie.

8. Proprietarii au devenit “flexibili” in unele cazuri, proprietarii au acceptat preturi mai scazute oferind chiar conditii mai bune pentru chiriasi lor. Acesta se datoreaza faptului ca un an sau chiar un an jumate au avut proprietatile goale, fara sa poata inlocuii chiriasul precedent.